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Condos: de plus en plus cher, le Plateau

Immobilier
Le Plateau est un des quartiers où les valeurs des condos ont le plus augmenté. (Photo: gdvcom – Dollar Photo Club)

Le Plateau Mont-Royal est un des quartiers les plus chers à Montréal si on veut acheter une copropriété. Et les condos sont tout petits.

C’est le constat d’une étude publiée début juin par la firme JLR Solutions foncières. L’étude révèle le prix médian par pied carré des copropriétés vendues sur l’île de Montréal en 2014. Pour toute l’île, il a cru de 22 % entre 2009 et 2014, passant de 250 $/p2 à 304 $/p2. Il s’est stabilisé depuis à ce montant. Ce qui se traduit par un prix médian pour l’ensemble des copropriétés de l’île (revente et nouvelles constructions) 280 000 $ en 2014, pour une taille moyenne de 942 pieds carrés.

Où c’est plus cher?

JLR rappelle que les prix sont déterminés par la géographie et la qualité de la propriété. Selon son étude, c’est dans l’arrondissement de Ville-Marie, soit au centre-ville, que les prix sont les plus élevés, à cause de la rareté des terrains disponibles. C’est pourtant l’arrondissement qui compte le plus de reventes en 2014, soit 15 % du marché.

Westmount est également un marché cher, mais le peu de transactions ne permet pas une étude statistique fiable.

Selon JLR, Ville-Marie vient en première place, suivi de la ville de Mont-Royal, de l’arrondissement d’Outremont et, en quatrième place, du Plateau Mont-Royal. Le prix médian au pied carré des condos se situe à 370 $. On est ici très haut dans la fourchette montréalaise. Et ce prix est en hausse de 5 % sur cinq ans, mais de 1 % entre 2013 et 2014.

Le Plateau est donc un des secteurs où l’augmentation des prix a été la plus forte depuis cinq ans, ce qui donnera des arguments à ceux qui affirment que le quartier s’embourgeoise rapidement. D’autres soulignent que l’explosion des valeurs et la petite taille des copropriétés ne favorise pas la rétention des familles, comme nous l’écrivions le 17 juin dernier. JLR souligne d’ailleurs que les grandes copropriétés se situent surtout à Outremont et Ville Mont-Royal, secteurs où les revenus sont plus élevés que la moyenne montréalaise. La taille moyenne en pieds carrés se situe à 1355 à Mont-Royal, 1274 à Côte-Saint-Luc, 1166 à Outremont, comparativement à 918 sur le Plateau et 766 dans Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension.

De fait, seul le Sud-Ouest (qui comprend Saint-Henri et surtout Griffintown), Rosemont/Petite-Patrie, Outremont et Saint-Laurent surpassent le Plateau en ce qui a trait à l’augmentation des prix. Ahuntsic/Cartierville se situe à égalité, et Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension suit de près.

Où c’est moins cher?

Il faut vivre loin du centre-ville pour accéder à la propriété, si l’on se fie à l’étude de JLR. En effet, le prix médian des condos se situe à 176 $/p2 à Dollard-des-Ormeaux, à 189 $ à Rivière-des-Prairies/Pointe-aux-Trembles, à 210 $ à Pierrefonds/Roxboro et à 229 $ à Montréal-Nord.

Source: JLR — Rapport des copropriétés au pied carré - Montréal

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