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12 trucs faciles pour développer votre sixième sens en immobilier (1 de 3)

Immobilier
Corniches et frontons, Plateau Mont-Royal
Il faut comparer les prix de plusieurs propriétés du même secteur pour avoir une bonne idée du prix exact de l’immeuble convoité. (Photo: Dollar Photo Club)

Quand un investisseur professionnel s’intéresse à un immeuble, que voit-il?

J’ai un ami qui a acheté et revendu avec de gros profits 15 maisons et condos en 12 ans! Il est devenu un pro!

Voici les 12 grands principes (certains pourraient les appeler les « trucs ») qui expliquent sa réussite immobilière.

1) Établir la valeur marchande

Définition : Trouver le prix le plus probable pour une propriété dans un marché libre.

Pour établir cette valeur marchande, il faut établir des « comparables ».  Comparer cinq ou six propriétés semblables devrait suffire pour vous donner la juste valeur d’un immeuble.

2) La valeur dans l’esprit de la personne

Le prix désiré pour une propriété dépend aussi de la perception du vendeur.

Quelqu’un qui possède une propriété depuis 30 ans sans hypothèque espèrera peut-être un prix différent de celui qui vient d’acheter un bien identique il y a deux ans, hypothéqué à 95% de sa valeur!

3) La valeur d’usage

Voici un exemple : un triplex loué à trois locataires résidentiels, où l’étage du bas pourrait être modifié en bureau pour professionnel ou en local commercial… pour vous ou pour un futur locataire, tel que le permet le zonage.

4) La loi de l’utilisation optimale

Elle s’applique si vous pouvez agrandir une bâtisse, ajouter un étage ou, par exemple, vendre un terrain adjacent vacant.

Cette chronique est inspirée du site Internet OKcondo.net.

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