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12 trucs faciles pour développer votre sixième sens en immobilier (3 de 3)

Immobilier
Devantures de maisons du Plateau Mont Royal
Rénover, ne serait-ce que légèrement la cuisine ou la salle de bains, rapporte gros. (Photo: Dollar Photo Club)

Quand un investisseur professionnel s’intéresse à un immeuble, que voit-il?

J’ai un ami qui a acheté et revendu avec de gros profits 15 maisons et condos en 12 ans! Il est devenu un pro!

Voici les 12 grands principes (certains pourraient les appeler les « trucs ») qui expliquent sa réussite immobilière.

9) Le principe de « position »

Il s’applique pour une bâtisse située du bon côté de la rue. Exemple : tout près d’une sortie du métro, des arrêts d’autobus sur un sens unique, du côté du soleil, près d’une piste cyclable, etc.

10) Le principe d’anticipation

Il s’applique lors d’un changement de zonage ou si l’on n’a pas encore développé le plein potentiel d’une propriété.

11) Le principe de contribution

Ce principe est très important. Si vous changez un vieux tapis pour un beau plancher de bois, la valeur de la propriété augmente beaucoup plus que la dépense encourue, surtout pour la peinture. Attention, certaines dépenses ne sont pas toutes aussi rentables. Rénover, ne serait-ce que légèrement la cuisine ou la salle de bains, rapporte gros; installer un puits de lumière ne rapporte rien, disent la plupart des experts.

12) Le principe de concurrence

Analysez la concurrence dans votre secteur. Comparez les prix de vos loyers avec ceux du même secteur.

Si vous voulez vendre, regardez les prix demandés dans votre secteur.

Conclusion

Si vous êtes chanceux ou patient, vous trouverez une propriété où deux ou trois de ces principes s’appliqueront en même temps.

C’est à ce moment que vous devez agir très rapidement!

Cette chronique est inspirée du site Internet OKcondo.net.

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