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Quizz immobilier : développez vos réflexes! (3/3)

Immobilier
Maisons en bois avec piles de pièces de monnaie sur table de bois
100$ d’augmentation de plus par mois peut représenter une plus grande valeur d’augmentation de prix pour un triplex que pour un 12 logements. (Photo: Dollar Photo Club)

Certaines personnes connaissent très bien le domaine de l’investissement immobilier. Elles réagissent très vite si un deal apparaît sur le marché.

Ce petit quizz vous aidera à développer vos « réflexes immobiliers » pour réagir à la même vitesse et profiter vous aussi des bonnes occasions.

5) Que rapporte une augmentation de loyer de 100$ par mois en gain de capital (augmentation de la valeur)?

a) 100$

b) 1 000$

c) 10 000$

d) 100 000$

maison

Réponse : c): 10 000$ Oui… mais! 10 000$ par année de plus à chaque fois que les loyers augmentent de 100$ par mois.

  • 100$ par mois représentent 33$ par mois de plus par appartement pour un triplex, par exemple.
  • 100$ par mois peut aussi s’appliquer à un seul logement suite à une rénovation.
  • 100$ de plus par mois augmente la valeur d’une propriété selon le secteur, la ville ou le marché. En effet, les prix de Montréal diffèrent de ceux de Joliette, par exemple.
  • 100$ d’augmentation de plus par mois peut représenter une plus grande valeur d’augmentation de prix pour un triplex que pour un 12 logements.
  • 100$ de plus par mois pour un seul loyer peut représenter une augmentation de la valeur de la propriété de 8 000$ à 12 000$ lors de la vente.

Pour une plus grosse propriété, 500$ d’augmentation mensuelle des loyers représentera 40 000$ à 70 000$ de plus sur la valeur de l’immeuble!

Chose certaine, on constate qu’il est très rentable pour l’investisseur de consacrer 5 000$ dans la rénovation ou l’amélioration d’un appartement si cette rénovation lui rapporte une augmentation de la valeur locative de 100$ par mois!

Cette chronique est inspirée du site Internet OKcondo.net.

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